売却の流れ

STEP1ご売却のご相談

当社迄お電話またはメールにてご連絡頂き、「ご相談/無料査定」のご希望をお伝え下さい。

お客様にご来店頂くか、またはお客様ご希望場所(ご自宅、ご職場、その近くの喫茶店、ご実家、等々)にてご面談頂きお話をお伺いさせて頂きます。
現在のお悩み、ご希望等をお聞かせ下さい。当社の宅地建物取引士の有資格者が一件一件丁寧にお客様の目線に立ってご対応させて頂きます。なぜ売却されるのか?いつまでに売却されたいのか?を可能な限り詳しくお教え下さい。
お客様お一人お一人のお気持ち、状況を理解した上でご提案をさせて頂きます。

当たり前のことですが、ご相談頂いた内容は『秘密厳守』をお約束させて頂きます。

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STEP2査定依頼

売却をご検討されるに当たりご判断基準となる査定額を算出する為、査定のご依頼を頂きます。

『査定依頼=媒介契約』とは考えておりません。お客様のご判断基準を持って頂く為、売却を行うかをご検討されていらっしゃる段階にてお気軽にご依頼下さい。もちろん査定は無料です。

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STEP3査定実施

ご売却をご検討の不動産の調査を行います。

土地の広さはもちろん、接道状況、周辺環境、隣地状況、建物が有る不動産の場合は建物の外部・内部状況を確認させて頂きます。法務局にて登記情報の確認、市役所等にてライフラインの確認を行います。近隣の成約事例、販売中の事例、直近の傾向を加味し査定をさせて頂きます。

適切な査定額を算出する為に、後のトラブルが発生しないように当社の宅地建物取引士がしっかりと調査致します。

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STEP4査定報告

お客様に査定結果を査定書を使いご報告させて頂きます。

客観的な査定額をご確認下さい。お客様の目線に立ってご説明致します。販売した場合の見込み、想定される事項等をお伝えさせて頂きます。査定内容に対するご質問、販売活動を行う場合の販売方法、販売期間中のご不安等がありましたらどんどんご質問下さい。しっかりとお答えさせて頂きます。

査定内容のご説明と合わせてお手元に残る金額のシミュレーションもご説明させて頂きます。

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STEP5お客様とのご相談及び意思確認

査定書の内容をご理解、ご確認頂いた上で売却を進めるかをお客様に決めて頂きます。

ご家族、ご親戚等の関係される方とお打合せ頂きご方針をお決め下さい。お客様の売却の意思確認をさせて頂けましたら媒介契約に進ませて頂きます。

媒介契約を頂く前に売却をご検討されている不動産情報が公開されることはありません。
この時点にて売却活動を行わないというご判断を頂くこともございます。当社では当たり前の事ですがお客様の意志を尊重させて頂いております。

売却を行わないという意思確認をさせて頂いた後にしつこい営業をされることはございませんのでご安心下さい。

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STEP6媒介契約

お客様の意思確認後、媒介契約のお手続きに進ませて頂きます。

媒介契約の契約完了後、販売活動を開始致します。
販売活動の方法(チラシ配布の可否等)についてもお客様とお打合せさせて頂きます。
インターネット上への掲載は○、ご近所へのチラシ配布は×というご要望等もよくいただきます。
お客様のお気持ちをしっかり確認させて頂き販売活動に反映させて頂きます。

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STEP7販売活動

各媒体を活用し購入希望者様に対してアプローチを行います。

集客においては大手不動産サイトへの広告掲載、新聞折込広告、近隣地域へのポスティング、不動産業者間の連携、取引実績のある大手ハウスメーカー等法人への個別営業も行います。

お問い合わせがあったお客様に対し、一件一件丁寧に商談をさせて頂き、ご成約を目指します。
お客様の不動産の魅力が最大限伝わるよう広告・営業をさせて頂きます。
後のトラブルとならないよう、販売活動の段階にてしっかりと事前説明をさせて頂いております。

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STEP8売買契約

不動産に関する重要事項説明を売主様に行い充分にご理解を頂いた後、不動産の契約を行います。

売主様、買主様に対して契約内容を読み合わせさせて頂き、しっかりご理解頂いた後ご署名、ご捺印を頂きます。
当社の宅地建物取引士が読み合わせを行わせて頂きます。

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STEP9物件お引き渡しの準備

住宅ローンや他のローンの抵当権がついている場合は抵当権の抹消、お引越のご準備、ご決済・お引き渡し時に必要な書類の準備等をサポートさせて頂きます。

売却する不動産の種別によっては測量・解体等の段取りのお手伝いもさせて頂きます。安心出来るお手続き完了の為、最後の準備期間になります。

始めて行われる方も多い不動産取引です。買主様を見つけるだけでなくお手続きの各段階にて当社の宅地建物取引士がしっかりサポートさせて頂きます。

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STEP10ご決済、お引き渡し

『売買代金の受け渡し=ご決済』と『所有権移転のお手続き=お引き渡し』を行います。

安全・安心なお取引の為、原則金融機関内にて全てのお手続きを同日、同時に完了致します。
売主様、買主様、司法書士の先生、当社の4者にてお手続きを完了させます。
売主様にとっては『大切な不動産を無事売却完了した日』、買主様にとっては『人生に数度と無い大きな買い物を行った大切な日』となります。
当社がしっかりと段取りをさせて頂き『安心・安全なお取引』をお手伝いさせて頂きます。

当社ではこの段階にて始めて仲介手数料を頂戴致します。仲介手数料は完全成功報酬です。
売主様にとっては売却した金額の中から仲介手数料をお支払い頂きます。
持ち出し(売却金額以外からの手元資金の支払い)はございません。

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