下記の査定内容を実施、しっかりと売れる価格をお伝えさせて頂きます。
不動産調査
- お客様からのヒアリング
- 現地調査(対象の不動産及び近隣状況の確認)
- 境界の調査
- 道路幅員確認
- 私道負担の確認
- ライフラインの確認 飲用水・ガス・電気・汚水・雑排水・雨水
- 法務局にての不動産情報(登記面積、地目等)調査、権利関係の調査
- 市役所等にての調査(都市計画、法令上の制限、計画道路の有無等)
- リフォーム履歴の調査
- (マンションの場合)修繕積立金の状況、管理費の滞納の有無の確認、管理規約の確認等の調査
データの収集
- レインズ成約事例
- アットホーム成約事例
- 現在・過去売出事例
- 協力不動産会社との情報交換
- 路線価
- 当社成約事例・過去反響状況
査定ポイント(土地のケース)
| ジャンル | 項目 |
|---|---|
| 土地・立地条件 |
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| 周辺環境 |
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上記とプラスαし対象不動産を見学時の購入ご検討者様が受けられる印象（対象不動産がある周辺の雰囲気等感覚的な部分）を加味します。
| ジャンル | 項目 |
|---|---|
| 土地・立地条件 | 面積 土地の形状 陽当たり 接道状況 今までの使用方法(田・畑・駐車場・工場等) 都市計画(市街化区域か?) 用途地域(第一種住居地域、商業地域等) ライフライン（上水or井戸水、下水or浄化槽、都市ガスorプロパンガス) 駅迄の距離、利用する方の多い駅か。 小学校までの距離、希望する方の多い小学校か。 中学校までの距離、希望する方の多い中学校か。 主要病院迄の距離 スーパー、ドラッグストア、コンビニまでの距離 過去の浸水歴の有無 住所(地名)、希望する方の多い住所(地名)か。 売物件の多いエリアか、売物件が少なく希少なエリアか。 |
| 周辺環境 | 騒音(平日/休日 日中・早朝・夜間)の有無、及びその種類 臭気の有無、及びその種類 隣地建物との距離 隣地建物の利用目的 視線が気になる建物の有無 整備された歩道(夜間でも安心して女性の方、お子さんが歩けるか) |
- 売却の基礎知識
- お客様の声（売却された方）
- お電話でのお問い合わせ 0586-64-6537
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