査定のポイント

下記の査定内容を実施、しっかりと売れる価格をお伝えさせて頂きます。

不動産調査

  • お客様からのヒアリング
  • 現地調査(対象の不動産及び近隣状況の確認)
  • 境界の調査
  • 道路幅員確認
  • 私道負担の確認
  • ライフラインの確認 飲用水・ガス・電気・汚水・雑排水・雨水
  • 法務局にての不動産情報(登記面積、地目等)調査、権利関係の調査
  • 市役所等にての調査(都市計画、法令上の制限、計画道路の有無等)
  • リフォーム履歴の調査
  • (マンションの場合)修繕積立金の状況、管理費の滞納の有無の確認、管理規約の確認等の調査

データの収集

  • レインズ成約事例
  • アットホーム成約事例
  • 現在・過去売出事例
  • 協力不動産会社との情報交換
  • 路線価
  • 当社成約事例・過去反響状況

査定ポイント(土地のケース)

ジャンル項目
土地・立地条件
  • 面積
  • 土地の形状
  • 陽当たり
  • 接道状況
  • 今までの使用方法(田・畑・駐車場・工場等)
  • 都市計画(市街化区域か?)
  • 用途地域(第一種住居地域、商業地域等)
  • ライフライン(上水or井戸水、下水or浄化槽、都市ガスorプロパンガス)
  • 駅迄の距離、利用する方の多い駅か。
  • 小学校までの距離、希望する方の多い小学校か。
  • 中学校までの距離、希望する方の多い中学校か。
  • 主要病院迄の距離
  • スーパー、ドラッグストア、コンビニまでの距離
  • 過去の浸水歴の有無
  • 希望する方の多い住所(地名)か。
  • 売物件の多いエリアか、売物件が少なく希少なエリアか。
周辺環境
  • 騒音(平日/休日 日中・早朝・夜間)の有無、及びその種類
  • 臭気の有無、及びその種類
  • 隣地建物との距離
  • 隣地建物の利用目的
  • 視線が気になる建物の有無
  • 整備された歩道(夜間でも安心して女性の方、お子さんが歩けるか)

上記とプラスαし対象不動産を見学時の購入ご検討者様が受けられる印象(対象不動産がある周辺の雰囲気等感覚的な部分)を加味します。

不動産査定報告書

ジャンル 項目
土地・立地条件 面積
土地の形状
陽当たり
接道状況
今までの使用方法(田・畑・駐車場・工場等)
都市計画(市街化区域か?)
用途地域(第一種住居地域、商業地域等)
ライフライン(上水or井戸水、下水or浄化槽、都市ガスorプロパンガス)
駅迄の距離、利用する方の多い駅か。
小学校までの距離、希望する方の多い小学校か。
中学校までの距離、希望する方の多い中学校か。
主要病院迄の距離
スーパー、ドラッグストア、コンビニまでの距離
過去の浸水歴の有無
住所(地名)、希望する方の多い住所(地名)か。
売物件の多いエリアか、売物件が少なく希少なエリアか。
周辺環境 騒音(平日/休日 日中・早朝・夜間)の有無、及びその種類
臭気の有無、及びその種類
隣地建物との距離
隣地建物の利用目的
視線が気になる建物の有無
整備された歩道(夜間でも安心して女性の方、お子さんが歩けるか)
  • SUUMO(スーモ) スーモ掲載中!
  • 不動産情報総合サイト at home web
  • 簡単ワンクリックローン返済シミュレーション